Het Ariëns Vastgoed Onderhoud prestatieplan
Speciaal voor: Verenigingen van Eigenaren en bedrijven
Intaketraject
Bij het onderhouden van onroerend goed is het belangrijk om vooraf in kaart te brengen aan welke eisen of wensen het schilderwerk moet voldoen. Gaat het om eenmalig, gefaseerd of een meerjarenplan en wie draagt welk risico en welke garanties verwacht u? Al deze zaken zijn van belang om tot een juiste prijs/kwaliteitsverhouding te komen.
Traditioneel onderhoud (vernieuwen na 25 jaar).
Wanneer we naar het traditionele onderhoud kijken dan geven de onderstaande grafieken het grillige karakter aan zoals in de meeste gevallen uitgevoerd wordt.
De belangrijkste nadelen:
- Geen constant kwaliteitsniveau
- Geen juist beeld van de te verwachten kosten in de toekomst
- Snellere vervanging van de gevelelementen
- Waardevermindering onroerend goed
Waarde/ kostenverloop (traditioneel onderhoud)
Steeds meer opdrachtgevers kiezen Ariëns Vastgoed Onderhoud als partner om het onderhoud van hun onroerend goed voor langere termijn vast te leggen. Dit gebeurt aan de hand van het Prestatieplan. Gezamenlijk eenvoudige en objectieve eisen formuleren, zodat risico's worden beheerd.
Preventie
Onze aanpak kenmerkt zich door met name preventieve maatregelen te nemen en geconstateerde gebreken direct en adequaat aan te pakken. De frequentie van schilderen kan, als men ook vooral aandacht besteedt aan de conditie van de ondergrond, met enkele jaren worden opgeschoven. Dat vergt meer investeringen in de beginperiode, maar uiteindelijk betaalt het zichzelf in de loop der jaren terug.
De voordelen
- Besparing op onderhoudskosten in vergelijking met traditioneel onderhoud.
- Budgetzekerheid. Vast bedrag per maand of per jaar gedurende de looptijd (5-15 jaar).
- Meetbaar en controleerbaar.
- Constant en beheersbaar kwaliteitsniveau.
- Geen overmatige bescherming (goed is goed).
Het traject
Trajectomschrijving
Hieronder staat schematisch aangegeven hoe het hele traject beginnend bij de vraag van de klant tot aan het uiteindelijke stappenplan wordt doorlopen.
Vraag van de klant
Hoe beheers ik in de toekomst de schades die op dit moment duidelijk waarneembaar zijn, hoe hou ik ze onder controle en op welke wijze blijft het schilderwerk ook de aankomende jaren voldoende bescherming geven aan de gevelelementen?
Welke factoren kunnen er nog meer mee spelen?
- Economische aspecten (preventief onderhoud levert op de langere termijn financieel voordeel)
- Milieubelasting (minder onderhoud betekent minder schade aan milieu)
- Kwaliteit van de ingreep (juiste afstemming op de gewenste levensduur)
Stappen prestatieplan
Belangrijkste uitgangspunten prestatieplan
- Verlenging van de levensduur met repareren
- Verfsysteem technisch geheel in orde
- Ondergrond gebreken vrij (beheersbaar-gepland)
- Beheersbare onderhoudskosten
- Verlenging onderhoudscyclus
- Jaarlijkse inspectie van het object a.d.v. de overeengekomen prestatiewensen.
Resultaat en kostenverloop
